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Joseph

Joseph has 34 articles published.

원래 전공은 건축학입니다만, 증권사 PF(Project Financing)팀에서 일했습니다. 부동산 투자가 업이다보니 부동산에 점점 관심이 생겨서, 부동산 금융학으로 석박사를 하게 됐습니다.

[19금] 다이칸야마 T-site 개발의 ‘속살’ 이야기

도쿄의 #다이칸야마 #T_site에 대한 아름다운 찬사는 많이 들어보셨을 거예요. 하지만 이렇게 유명한 곳임에도…실제 이 스팟의 수익성이 어떤지, 어떤 전략으로 이런 단지가 조성되었는지에 대해서 짚어보지 않는 경향이 있어요.“비즈니스란 본래 한번쯤은 흔해 터진 뽀샵을 벗어나 X레이로 들여다 봐야 합니다.”“필자가 필드에서 만난 창의적인 사람들의 얼굴은 안풀리는 일들에 대한 고뇌로 가득 차 있고 항상 자유롭지 않은 조건에 담담한 사람…
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다이칸야마는 왜 그렇게 비싼 왕따가 됐을까

in 스몰토픽
스몰토픽이에요~ 오늘 비즈니스 트렌드에선 #츠타야 의 다이칸야마 #T_site 를 이야길 다뤘어요. #다이칸야마 는 어쩌다 그리 비싸고 외로운 땅이 되었을까요? 평소 땅값의 논리가 궁금했다면 클릭해보시오소서~! 다이칸야마 부동산은 왜 그렇게 비싼 왕따가 됐을까요.좀 바꿔 말하자면 “다이칸야마는 언제쯤 개발제한이 풀리고 언제 땅값이 오르는 날이 있을까요”?”라고 할수 있겠습니다. 이걸 이해하려면 다이칸야마의 지형을 둘러볼 필요가 있습니다. 일단 야마(山)란 지명이 말해주듯,…
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美 어반스페이스: 도시재생, 푸드홀, 그리고 부동산(2)

뉴욕 유니온스퀘어의 신축 최첨단 빌딩 #제로어빙. 이 건물 1층엔 떡하니 #어반스페이스 가 입주해 있답니다. 아니.. 도시재생하던 애들이 이런 빌딩 월세를 어찌 내려고…? 실은 제로어빙이 어반스페이스를 갖다 꽂았어요. 어반스페이스는 모든 랜드로드들의 니즈를 충족시켜 줄 것만 같은 모델이거든요. 안 망하기, 개발 난제 해결하기, 부동산값 올려주기.. 하핫. 특히 이 ‘부동산값 올려주기’에 주목하셔야 함다. 뉴욕시에는 푸드홀로 부동산값을 23배나 튀긴…
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어반호커(Urban Hawker): 어반스페이스의 최신작 푸드홀

in 스몰토픽
최근 뉴욕의 #어반스페이스 는 자기 점포 맞은 편에 스스로 라이벌 #어반호커 를 낳았답니다.. ㅋㅋㅋ 어찌된 거냐구요? #푸드홀 에도 트렌드가 있어요. 어반스페이스의 트렌디한 둘째 어반호커 이야기를 들어보세요. 최근 푸드홀 비즈니스는 가장 트렌디한 공간 사업 중 하나가 되고 있습니다. 뉴욕에선 거대 자본이 투입된 푸드홀들도 하나둘 생겨나고 있는데요. 일전에 열혈관광시장과 함께 소개한 바 있는 리틀스페인(Little Spain)은 무려 4천만…
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美 어반스페이스: 도시재생, 푸드홀, 그리고 부동산(1)

**이 글은 오늘 하루만 무료랍니다.지난 뉴욕 출장에서 가장 인상 깊게 봤던 리테일 중 하나는 #어반스페이스 였어요. 이 #푸드홀 은 #도시재생 과 #부동산, 양 사이드에서 두 팔 벌려 환영하는 모델을 가지고 있죠. 오늘과 내일 그 내부를 들여다볼게요. ‘푸드 비즈니스’와 ‘부동산 비즈니스’의 접점을 찾고 계시다면, 혹은 ‘문제성 부동산 해법’에 관심 있으시다면, 이 글을 놓치지 마세요. INTRO 세상엔…
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‘푸드코트’ vs ‘푸드홀’, 둘은 달라요

in 스몰토픽
오늘 미국의 #푸드홀 비즈니스를 중점적으로 소개했는데요. 이 푸드홀은 기존의 #푸드코트 와는 다른 개념이랍니다. 지금 한국에서 푸드코트 사업을 고도화하시려는 분들이라면 이런 개념화가 의미있으실 거예요. 미국에선 ‘푸드코트’와 다르게 해석되는 ‘푸드홀’이란 컨셉이 2010년부터 뉴욕 MZ들의 취향을 저격하며 모습을 드러내는데 그 맨 앞엔 영국 출신 어반스페이스(Urbanspace)와 타임아웃(Timeout)이 나란히 등장합니다. 푸드홀이 뭐 대충 푸드코트와 비슷한 거라고 말하면, 미국의 푸드홀러들은 입에…
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두 젊은 푸드홀 비교: 타임아웃(TimeOut) vs 어반스페이스

in 스몰토픽
오늘 비즈니스 트렌드의 주인공 #어반스페이스 에겐 라이벌이 있어요. 지난 뉴욕 출장 때 인상깊게 보았던 또 하나의 푸드홀 #타임아웃마켓 은 또 남다른 매력이 있답니다. 두 #푸드홀 을 비교해볼까요? 어반스페이스가 뉴욕에서 ‘뉴욕형 푸드홀’ 시대의 지평을 연 선두주자라고 앞서 비즈니스 트렌드 글에서 말씀 드렸습니다. 그런데 세상만사 다 그렇듯… 이게 돈 좀 된다는 소문이 돌자 자금력과 스타 쉐프를 어반스페이스보다…
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SVB 세컨쇼크 : 760개 유니콘, 영국과 인도의 동공지진

**이 글은 오늘만 무료입니다~요즘 전 세계 스타트업 생태계를 뒤흔드는 #SVB파산, 이 사태는 전 세계 스타트업에게 재앙이 되고 있어요. SVB를 비판하기 전에 알아둬야 할 것들이 너무 많습니다. #스타트업 이 #금융 과 윈윈하려면, 몇 가지 인지해야 할 것들이 있어요. 2011년 TV로 생중계된 동일본 지진을 기억하실 겁니다. 처음엔 그저 평범한(?) 대형 지진이 도호쿠를 덮쳤구나… 그렇구나 했을 뿐….. 잠시…
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[레고랜드 패닉1] 당신이 궁금해 할 모든 것

*이 글은 오늘만 무료입니다~ #레고랜드_사태 가 2300조 채권시장을 흔들고 있습니다.-대체 누가 파산했나요? 레고랜드는 영업하던데..-돈을 안갚았다구요? 애초에 그런 넘들에게 왜 돈을 빌려줬죠?-GJC는 누구고, 아이원은 누구고, #ABCP 는 또 뭔가요?다 알고 나면, 오직 한 가지가 궁금하실 겁니다.“대체 강원도는 왜 그런 거래요?” 불과 20일 전 강원도는 레고랜드와 관련해 겨우(?) “2050억을 못 갚겠다”는 작은 불씨를 던졌습니다. 그리고 이 불씨는…
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[레고랜드 패닉2] “레고랜드는 그럼 괜찮은가요?”

*이 글은 오늘만 무료입니다~ #레고랜드_사태 가 나라 경제를 뒤흔들고 있는 요즘, 이런 사태는 아랑곳하지 않고 #레고랜드 는 평화롭게 영업을 이어갑니다. 레고랜드는 이 사태로부터 과연 1도 영향이 없을까요? 이번 레고랜드 사태에서 많은 분들이 가장 혼란스러워 하는 경우는 그런 경우입니다. 저녁 뉴스에서 레고랜드 부도란 뉴스를 접한 뒤, 바로 뒤이어 TV 광고에선 축제 불꽃이 팡팡 터지는 ‘레고랜드 나이트…
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이용약관


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    제21조 이용제한 및 해제절차
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    제6장 계약 해지 및 이용요금 

    제22조 계약해지

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    4. 회사는 제20조의 제1항 각호의 사유가 있을 경우 이용계약을 해지할 수 있습니다.

    제23조 이용요금

    1. 별도로 표시한 유료 서비스를 제외한 서비스는 회원들에게 무료로 제공됩니다.
    2. 유료 서비스의 이용요금 및 결제방식은 해당 서비스에서 명시한 규정 및 관련 규칙에 따릅니다.

     

    제7장 손해배상 등

    제24조 손해배상
    무료서비스의 이용과 관련하여 회사는 고의가 없는 한 회원에게 발생한 손해를 배상하지 않습니다.

    제25조 면책조항

    1. 회사는 천재지변 또는 이에 준하는 불가항력으로 인하여 서비스를 제공할 수 없는 경우에는 서비스 제공에 관한 책임이 면제됩니다.
    2. 회사는 회원의 귀책사유로 인한 서비스 이용의 장애에 대하여는 책임을 지지 않습니다.
    3. 회사는 회원이 서비스와 관련하여 게재한 정보, 자료, 사실의 신뢰도, 정확성 등의 내용에 관하여는 책임을 지지 않습니다.
    4. 회사는 회원 간 또는 회원과 제3자 상호간에 서비스를 매개로 하여 거래 등을 한 경우에는 책임이 면제됩니다.
    5. 회사는 무료로 제공되는 서비스 이용과 관련하여 관련법에 특별한 규정이 없는 한 책임을 지지 않습니다.
    6. 회사는 연회원의 구독 중지 요청시 연회원에게 부여한 할인혜택을 차감한 후 지불합니다.

    제26조 관할법원
    요금 등 서비스 이용으로 발생한 분쟁에 대해 소송이 제기될 경우 회사의 본사 소재지를 관할하는 법원을 관할법원으로 합니다.

    [부칙]
    본 약관은 2018년 1월 1일부터 적용됩니다.

     

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